DESCRIPCIÓN
Propiedad comercial con renta activa y potencial de desarrollo – Constitución 1900<div><br></div><div>Inmueble ubicado sobre lote de 20,00 x 31,00 m, en sector de alto flujo vehicular y peatonal, con perfil comercial consolidado.</div><div><br></div><div>El conjunto edilicio se compone de:</div><div><br></div><div>Local comercial al frente de 140 m² cubiertos, con buena exposición y aptitud para diversos destinos.</div><div>Depósito en subsuelo de 200 m², con acceso independiente y óptima funcionalidad logística.</div><div>Sector posterior con 4 unidades funcionales tipo departamento, actualmente en renta, que totalizan 170 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con planos aprobados para la ampliación de hasta 140 m² adicionales sobre las unidades existentes, lo que permite incrementar la superficie rentable.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos actuales:</div><div><br></div><div>Zonificación: área de carácter unifamiliar.</div><div>Posibilidad constructiva: subsuelo + planta baja (local) + 1 nivel superior, con altura máxima aproximada de 6 metros sobre línea de local.</div><div><br></div><div>Síntesis de superficies:</div><div><br></div><div>Lote: 620 m²</div><div>Local: 140 m²</div><div>Subsuelo: 200 m²</div><div>Departamentos: 170 m²</div><div>Potencial aéreo: 140 m²</div><div><br></div><div>Activo orientado a inversor, combinando renta inmediata con capacidad de desarrollo y valorización a mediano plazo.</div><div><br></div>
